Sitias, Ambelokipi

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΗΤΕΙΑΣ, ΑΜΕΛΟΚΗΠΟΙ

1. ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ

Ο φέρων οργανισμός της οικοδομής θα κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα βάσει του Νέου Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού (Ν.Ε.Α.Κ) και του Νέου Κανονισμού Οπλισμένου Σκυροδέματος (Ν.Κ.Ο.Σ) και υπό της Πολεοδομίας εγκριθείσης Στατικής μελέτης.

2. ΤΟΙΧΟΙ

Οι εξωτερικοί τοίχοι όπου δεν υπάρχουν χωνευτά συρόμενα κουφώματα θα είναι διπλοί δρομικοί και στο ενδιάμεσο θερμομονωτικό υλικό , συνολικού πάχους 25 εκ.. Ομοίως όπου υπάρχουν χωνευτά συρόμενα κουφώματα το συνολικό τους πάχος είναι 35 εκ. Το υλικό θερμομόνωσης θα είναι τύπου DOW wallmate πάχους 3εκ ή 5 εκ. ή άλλο θερμομονωτικό υλικό με τον ίδιο συντελεστή θερμομόνωσης της εκλογής του επιβλέποντος μηχανικού και σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη θερμομόνωσης.

Οι εσωτερικοί τοίχοι θα γίνουν δρομικοί πάχους 10 εκ. εκτός αν προβλέπεται χωνευτή συρόμενη πόρτα οπότε θα γίνουν διπλοορθοδρομικοί.

Οι εσωτερικοί τοίχοι που χωρίζουν δύο ιδιοκτησίες θα γίνουν διπλοί δρομικοί με ενδιάμεσο ηχομονωτικό υλικό από πετροβάμβακα, πάχους 25 εκ.

3. ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ

Τα επιχρίσματα θα είναι τριφτά με τσιμεντοκονίαμα σε τρεις στρώσεις.

Σκοτίες, κορνίζες και λοιπές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες στις όψεις θα γίνουν σύμφωνα με τα οριστικά σχέδια της οικοδομικής αδείας .

4. ΣΤΡΩΣΕΙΣ ΔΑΠΕΔΩΝ –ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΟΙΧΩΝ

Στον κύριο διάδρομο που οδηγεί στην είσοδο της πολυκατοικίας θα τοποθετηθούν μάρμαρα ημίλευκα Καβάλας σε σχέδιο με γρανίτη ή μάρμαρο Αλιβερίου.

Στα δάπεδα του κεντρικού κλιμακοστασίου της πολυκατοικίας, στα δάπεδα των πλατυσκάλων καθώς και στην είσοδο της πολυκατοικίας θα τοποθετηθούν μάρμαρα ημίλευκα Καβάλας.

Στα δάπεδα των υπνοδωματίων θα τοποθετηθούν ανάλογα με την προτίμηση του αγοραστή είτε ξύλινα πατώματα Ευρωπαϊκής Δρυς Α΄ ποιότητος είτε Πλακίδια Α΄ Ποιότητος Ευρωπαϊκά αξίας Ευρώ 15/m2 (περ. Φ.Π.Α).

Στα σαλόνια, διαδρόμους, ημιυπαίθριους χώρους και στις βεράντες θα τοποθετηθούν πλακίδια Α΄ ποιότητος Ευρωπαϊκά της επιλογής των αγοραστών αξίας Ευρώ 15/m2 (περ. ΦΠΑ).

Οι τοίχοι των λουτρών και W.C θα επενδυθούν μέχρι ύψους 2,20 μ. από το δάπεδο με κεραμικά πλακίδια Α΄ ποιότητας ,επιλογής των αγοραστών αξίας Ευρώ 15 ευρώ/ m2 (περ. ΦΠΑ).

Οι τοίχοι της κουζίνας όπου προβλέπονται ερμάρια και μεταξύ αυτών θα επενδυθούν ομοίως με πλακίδια ίδιας αξίας.

5. ΞΥΛΟΥΡΓΙΚΑ ( ΠΟΡΤΕΣ- ΕΡΜΑΡΙΑ- ΚΟΥΖΙΝΕΣ)

Οι εξώθυρες των διαμερισμάτων θα είναι ασφαλείας τύπου ATRA της εταιρείας PROTECTA διπλής θωράκισης και με επένδυση ξύλου ανικρέ εξωτερικά με κλείδωμα σε πολλαπλά σημεία.

Οι εσωτερικές πόρτες των διαμερισμάτων θα είναι ξύλινες πρεσαριστές με MDF χωρίς επένδυση βαμμένες ριπολίνη.

Τα ερμάρια των υπνοδωματίων θα κατασκευασθούν εσωτερικά από κουτιά λευκής μελαμίνης 16 χιλ. και φύλλα Γερμανικής μελαμίνης πάχους 18 χιλ. με τελείωμα πάνω και κάτω από PVC πάχους 2mm ,χρώματος εκλογής του αγοραστού.

Οι εντοιχισμένες κουζίνες θα κατασκευασθούν ως εξής:

Οι νεροχύτες θα είναι από ανοξείδωτο χάλυβα , τύπου FRANKE .Οι νεροχύτες θα επεκτείνονται με πάγκους εργασίας από Ντουροπάλ πάχους 3εκ.

Κάτω από τους πάγκους θα τοποθετηθούν ερμάρια πλάτους 60εκ. που θα αποτελούνται από κουτιά λευκής μελαμίνης πάχους 18 mm , τα πορτάκια θα είναι τυποποιημένα εργοστασιακής κατασκευής με επένδυση από Γερμανική μελαμίνη 18 χιλ., χρώματος εκλογής του αγοραστού, με κρυφούς μεντεσέδες. Θα έχουν ύψος 85εκ. και θα κατασκευασθούν στις θέσεις που προβλέπουν τα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης. Κάθε ερμάριο θα έχει ένα ράφι από λευκή μελαμίνη πάχους 18 χιλ. Κάθε κουζίνα θα έχει 4 συρτάρια με αυτόματους μεταλλικούς οδηγούς.

Πάνω από τους πάγκους θα κατασκευαστούν ανηρτημένα ερμάρια βάθους 32εκ. και ύψους 72εκ. τα οποία θα έχουν ομοίως δύο ράφια ή πιατοθήκες κατά την επιθυμία του αγοραστή. Η κατασκευή τους θα είναι ίδια με αυτή των ερμαρίων κάτω από τους πάγκους.

Η κύρια είσοδος της πολυκατοικίας θα είναι μασίφ Δρυς με τζάμια αμμοβολής σε σχέδιο του αρχιτέκτονα .Θα φέρει ελατήριο επαναφοράς και ηλεκτρικό μηχανισμό (κυπρί) που θα ανοίγει από την θυροτηλεόραση των διαμερισμάτων. Η κλειδαριά θα είναι χωνευτή ασφαλείας.

6. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ

Τα εξωτερικά κουφώματα των διαμερισμάτων θα φέρουν αλουμίνια συρόμενα (χωνευτά) ή επάλληλα, τύπου ΕΤΕΜ σειρά 2200 πομπέ (ή αντίστοιχης αξίας και ποιότητας) με τζαμιλίκι για διπλά τζάμια με εξώφυλλα ρολά από πλαστικό με μόνωση πολυουρεθάνης. Το χρώμα των αλουμινίων θα είναι λευκό.

Τα μπάνια , κουζίνες , W.C δεν θα φέρουν παντζούρια.

7. ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ

Οι μπαταρίες στα μπάνια θα είναι αυτομάτου μείξεως Ιταλικής προέλευσης.

Τα είδη υγιεινής (λεκάνες ,νιπτήρες) θα είναι IDEAL STANDARD ή αντίστοιχης αξίας και ποιότητας.

Οι μπανιέρες θα είναι χυτοσιδηρές εμαγιέ της εταιρείας PORSCER ή ROCA.

8. ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ

Στα εξωτερικά κουφώματα θα τοποθετηθούν διπλοί θερμομονωτικοί υαλοπίνακες , ευρωπαϊκοί, πάχους 5 χιλ. και 5 χιλ. διαυγής με ενδιάμεσο κενό αέρος 8 χιλ.

Στα λουτρά και τα WC θα τοποθετηθούν υαλοπίνακες αδιαφανής στο εξωτερικό φύλλο του διπλού υαλοπίνακα

9. ΚΛΕΙΔΑΡΙΕΣ – ΠΟΜΟΛΑ

Σε όλες τις εσωτερικές πόρτες των διαμερισμάτων θα τοποθετηθούν κλειδαριές χωνευτές με χειρολαβές (πόμολα) της Εταιρείας HOPPE ή άλλης εταιρείας ισοδύναμης ποιότητας από μέταλλο χρώματος ασημί ματ με ροζέτες και επιστόμια. Στις συρόμενες πόρτες θα τοποθετηθούν χούφτες χωρίς κλειδαριές.

10. ΜΟΝΩΣΕΙΣ –ΣΤΕΓΑΝΩΣΕΙΣ ΤΑΡΡΑΤΣΩΝ

Η επιφάνεια του δώματος θα καθαριστεί με επιμέλεια και στην συνέχεια θα γίνει διπλή επάλειψη ψυχρής ασφάλτου για την δημιουργία φράγματος υδρατμών. Πάνω στην άσφαλτο θα τοποθετηθούν μονωτικές πλάκες εξηλασμένης πολυστερίνης 5εκ.τύπου DOW.

Το δώμα θα έχει κλίση 1,5% - 2% που θα δημιουργηθεί με περλομπετό S ελαχίστου πάχους 6 εκ. Στη διαμορφωθείσα επιφάνεια κατασκευάζεται τσιμεντοκονία εξομάλυνσης επί της οποίας θα διαστρωθεί ασφαλτόπανο βάρους 4 kgm2 το οποίο θα φέρει ψηφίδα.

11. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ

Οι εσωτερικοί τοίχοι και οροφές των διαμερισμάτων και του κλιμακοστασίου θα χρωματιστούν με πλαστικά χρώματα σπατουλαριστά ,οι υπόγειοι χώροι καθώς και η Πυλωτή θα χρωματισθούν με πλαστικά απλά .

Οι εξωτερικοί τοίχοι και όψεις της πολυκατοικίας θα χρωματισθούν με ακρυλικά τσιμεντοχρώματα. Η οριστική χρωματική μελέτη θα εκπονηθεί από τον Αρχιτέκτονα της εταιρείας.

Οι ξύλινες κατασκευές θα βαφούν με ριπολίνη σατινέ ενώ όσες επιφάνειες παραμένουν εμφανείς θα βάφονται με βερνίκι ή λούστρο.

Οι μεταλλικές κατασκευές θα βαφούν με ντουκόχρωμα σφυρήλατο.

12. ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ

Κάθε ιδιοκτησία θα έχει ανεξάρτητο δίκτυο παροχής νερού και δικό της μετρητή κατανάλωσης Ε.ΥΔ.Α.Π, επίσης ανεξάρτητο δίκτυο και μετρητής θα υπάρχει για την εξυπηρέτηση των κοινόχρηστων χώρων.

Στην εγκατάσταση περιλαμβάνεται και η παροχή ζεστού νερού στους λουτήρες, νιπτήρες και κουζίνες μέσω ατομικού μπόιλερ. Επίσης σε κάθε διαμέρισμα θα προβλεφθεί εγκατάσταση πλυντηρίου ρούχων και πιάτων.

Οι σωλήνες της όλης εγκατάστασης θα είναι χάλκινες TALOS κατάλληλων διαμέτρων σύμφωνα με την εγκεκριμένη μηχανολογική μελέτη.

13. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ

Το όλο σύστημα θα κατασκευαστεί σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη θέρμανσης.

Το σύστημα θέρμανσης θα είναι κεντρικό με αυτονομία (ωρομετρητές) και θα αποτελείται από το λέβητα, τον καυστήρα, τον κυκλοφορητή, τη δεξαμενή πετρελαίου, το δοχείο διαστολής, το κεντρικό δίκτυο σωλήνων τους συλλέκτες, και τις ηλεκτροβάνες .

Τα θερμαντικά σώματα θα είναι τύπου PANELS Ευρωπαϊκής προέλευσης βαμμένα ηλεκτροστατικά σε λευκό χρώμα.

Οι σωληνώσεις είναι χάλκινες TALOS κατάλληλα μονωμένες.

Σε κάθε διαμέρισμα τοποθετείται θερμοστάτης χώρου για ρύθμιση της θερμοκρασίας

14. ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΕΙΣ

Η κατασκευή και οι διάμετροι των σωλήνων του αποχετευτικού θα είναι σύμφωνοι με τους ισχύοντες κανονισμούς εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων της Ε.ΥΔ.Α.Π και βάση της εγκεκριμένης μηχανολογικής μελέτης.

Όλα τα κατακόρυφα τμήματα των αποχετεύσεων θα γίνουν με πλαστικούς σωλήνες ΠΕΤΣΕΤΑΚΗΣ βαρέως τύπου και εξαρτήματα ιδίας ποιότητας.

Οι αγωγοί αποχέτευσης των λουτρών και νιπτήρων θα κατασκευαστούν με πλαστική σωλήνα ΠΕΤΣΕΤΑΚΗΣ βαρέως τύπου και θα συμβάλουν στο σιφόνι δαπέδου όπου θα συλλέγονται και θα οδηγούνται στη κατακόρυφη στήλη.

15. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Η ηλεκτρική εγκατάσταση κάθε διαμερίσματος θα είναι ανεξάρτητη και θα τοποθετηθεί ιδιαίτερος μετρητής κατανάλωσης ρεύματος της Δ.Ε.Η .

Γενικά η ηλεκτρολογική εγκατάσταση θα κατασκευασθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς του κράτους περί εσωτερικών ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και σύμφωνα με την εγκεκριμένη ηλεκτρολογική μελέτη.

Οι πίνακες θα είναι χωνευτοί της LEGRAND , και οι ασφαλειοδιακόπτες.

Οι διακόπτες και οι πρίζες θα είναι επίσης της LEGRAND τύπος VALENA λευκοί.

Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας θα έχουν πρόνοια για θυροτηλεόραση (μόνιτορ) της εταιρίας VIDEX για τη συνεννόηση των ευρισκομένων μπροστά στην κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας. Δίπλα στην κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας θα τοποθετηθούν κάμερα και μπουτονιέρα με φωτεινούς πίνακες των ονομάτων των ενοίκων.

16. ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ

Το κτίριο θα εξυπηρετείται από το υπόγειο ως τον ΣΤ’ όροφο από έναν κεντρικό ανελκυστήρα .

Οι ανελκυστήρας θα είναι υδραυλικός , σύμφωνος με την εγκεκριμένη μελέτη του μηχανολόγου, τύπου KLEMANN με ωφέλιμο φορτίο 600 χλγρ., χωρητικότητα 8 ατόμων όση ορίζει ο νέος Γ.Ο.Κ. Θα έχει δυνατότητα αυτόματου απεγκλωβισμού σε περίπτωση διακοπής του ρεύματος.

Η καμπίνα θα είναι εγχώρια, πολυτελούς κατασκευής, μεταλλική με επένδυση από ανοξείδωτο και φορμάικα, ευμεγέθη καθρέπτη, ψευδοροφή ανοξείδωτη γυαλιστερή με σποτ, δάπεδο με γρανιτοπλακίδια, χειρολαβή ΙΝΟΧ και με αυτόματη πόρτα τύπου BUS .

Οι εξωτερικές θύρες είναι ημιαυτόματες μονόφυλλες με παραθυράκια.

17. ΔΑΠΑΝΕΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗ

Τους αγοραστές βαρύνουν οι παροχές ΔΕΗ , ύδρευσης ΕΥΔΑΠ, αποχέτευσης ΕΥΔΑΠ, φυσικού αερίου και σύνδεσης μετά του υπονόμου του Δήμου.